O reajuste do aluguel é um tema que preocupa tanto inquilinos quanto proprietários de imóveis. A correção anual do valor do aluguel, prevista em contratos de locação, segue índices econômicos que refletem a inflação e as oscilações do mercado. Para 2025, os principais índices usados para o reajuste são o IGP-M, o IPCA e, em alguns casos, o INPC.
Quais índices impactam o reajuste do aluguel?
- IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado): Tradicionalmente o mais utilizado, esse índice é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e mede a variação de preços em diversos setores, como matérias-primas e produtos ao consumidor. Em 2025, o IGP-M acumulado nos últimos 12 meses até janeiro foi de 6,75%. No entanto, por ser mais volátil, muitos locadores e imobiliárias estão migrando para outros índices.
- IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo): Calculado pelo IBGE, é o índice oficial da inflação no Brasil e reflete diretamente o custo de vida das famílias. O IPCA tem sido adotado por empresas como a ImobilFácil como padrão para reajustes, justamente para garantir maior estabilidade e previsibilidade. Em janeiro de 2025, o IPCA acumulado foi de 4,56%.
- INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor): Também calculado pelo IBGE, o INPC foca em famílias de menor renda e acompanha preços de produtos essenciais. Menos comum, mas ainda usado em alguns contratos, o INPC registrou um aumento de 4,17% no acumulado dos últimos 12 meses.
Quanto vai subir o aluguel em 2025?
A resposta depende do índice definido no contrato de aluguel. Veja os exemplos práticos:
- Para contratos baseados no IGP-M (6,75%):
Aluguel atual de R$ 2.000 → Novo aluguel: R$ 2.000 × 1,0675 = R$ 2.135 - Para contratos baseados no IPCA (4,56%):
Aluguel atual de R$ 2.000 → Novo aluguel: R$ 2.000 × 1,0456 = R$ 2.091 - Para contratos baseados no INPC (4,17%):
Aluguel atual de R$ 2.000 → Novo aluguel: R$ 2.000 × 1,0417 = R$ 2.083
Como calcular o reajuste do aluguel?
Para fazer o cálculo, basta aplicar a variação percentual do índice econômico escolhido no contrato sobre o valor atual do aluguel. Felizmente, existem ferramentas digitais, como as calculadoras da ImobilFácil, que facilitam esse processo e permitem simular o novo valor de forma rápida e prática.
A importância da escolha do índice
Desde 2020, a ImobilFácil adotou o IPCA como índice padrão para reajustes, substituindo o IGP-M, para garantir mais equilíbrio entre locadores e inquilinos. Essa mudança é especialmente benéfica para quem busca previsibilidade financeira e evita surpresas com aumentos muito altos.
Dicas para inquilinos e proprietários
- Sempre consulte o índice de reajuste estipulado no contrato antes de calcular o aumento.
- Acompanhe os índices oficiais divulgados mensalmente para se preparar financeiramente.
- Negocie, se necessário, para evitar reajustes que estejam fora da realidade do mercado.
- Utilize ferramentas online confiáveis para calcular reajustes com segurança.
Por que alugar com a ImobilFácil?
Com contratos baseados no IPCA, a plataforma oferece mais transparência e previsibilidade para locadores e locatários. Além disso, a ImobilFácil oferece a ferramenta iPreço, que ajuda a definir o valor justo do aluguel de acordo com o mercado, facilitando acordos justos e atualizados.
